一次“诡异”的拍地！佛山新城5字头“地王”胎死腹中 鏖战两小时未达保密底价

　　文/新浪乐居 钟东荣

　　9月最后一天，佛山土地市场上演一场耐人寻味的拍地“闹剧”。

　　9月30日下午出让的是位于佛山新城吉祥道以东6.2万㎡商住地，经过两个多小时的苦苦鏖战，楼面地价上涨到5036元/㎡，超过佛山新城历年最高楼面地价和年内顺德区楼面地价成为“新地王”。但最终拍地结果却让人哭笑不得，5字头“地王”胎死腹中，据解释是因为拍地价格未达保密底价。

　　鏖战两小时“地王”胎死腹中 只因价格未达标

　　15:00，地块竞价正式开始，新吉道以东地块起拍价78142万元，起拍楼面价3221.94元/㎡。开拍5分钟后，加价速度不断加快，由每分钟加价一次到每分钟加价两三次，楼面价不断上涨。

　　经过一个小时的鏖战，地块总价破10亿；16:31，地块楼面报价为111742 万元，楼面价4607.35元/㎡，楼面地价超越翠晋盛地块楼面地价4543元/㎡的记录，成为佛山新城“新单价地王”；16:50，地块最新报价为117342 万元，楼面价4838.25元/㎡，再破年内顺德区大良街道近良河东片A07-2号地块4820元/㎡的楼面地价，成为年内顺德区单价地王。有业内人士感叹从业那么多年从来没遇到过一天出现双地王，更有人表示佛山土地市场开始复制广州的火爆，一时间新吉道地块引发地产圈热议。

　　17:03，经过两个小时的苦苦鏖战，地块楼面价突破5字头达5036元/㎡，溢价56%，加价速度逐渐放缓。可就在这时，拍地过程却发生戏剧性的转折，最终拍地结果显示地块因最高报价未达到底价而出让不成功，5字头“地王”胎死腹中。

拍地最终结果

　　“可能有开发商私底下已经和政府谈好了价格，所以就立刻叫停了。”地块一经流拍，地产圈炸开了锅，各种猜测言论漫天飞。乐居编辑随后致电“公共资源交易网”相关负责人得知，该地块设有一个保密底价，因最高报价未达保密底价所以流拍。据该负责人透露，本地块共有4家开发商参与竞拍，具体是谁暂不能透露。据悉，该地块流拍之后，或将在顺德区内申请再次挂牌出让。

　　地处佛山新城核心区域 周边配套完善

　　据了解，宗地号TD2015(SD)WG012地块位于佛山市顺德区佛山新城吉祥道以东，紧邻佛山文化中心艺术馆。该地块占地面积62187.24㎡，容积率≥1且≤3.9，.建筑密度不高于28%，绿地率不小于30%。该地因地处佛山新城核心位置，靠近佛山文化中心艺术馆、佛山市文化坊城、世纪莲体育中心、佛山公园、顺德区大墩村中学等配套设施而饱受业内人士关注。

出让地块位置示意图

　　该地块土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，使用年限城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地40年。地块竞得者还需配建配电房、社区居委会、老年人服务中心和垃圾收集站等公共配套。

地块现状

　　据小编实地走访发现，该宗地块现已被水泥墙所围起，地块现为农用地，有栽种树木，西北角有少量临时工人宿舍。地块附近设有吉祥路口公交站，沿途经过118/343/805/330等公交线路，能快速到达北滘、伦教、禅城、南海等地。

（佛山新浪乐居原创稿件，未经允许请勿转载）

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